分譲マンション１８年目、総支出額

分譲マンションに住んでいます
一人だけどね
新築で買った物だよ

もう約１８年間以上になります
すでに人生で一番長く住んでいる場所

そこで、これまでの収支計算をしてみた。
よく話題になるじゃないですが、分譲と賃貸、どちらがお得とか？




これまでマンションにかかった総費用

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購入費
　　約　　３５００万

　　本体価格、税金、各種諸経費、内装変更工事など・・


維持費（１８年間のランニングコスト）
約　　　　　　９５０万
　　　内訳(管理費５００万＋固定資産税２００万＋リフォーム２５０万）

　　管理費　　　　５００万
　　管理費＋修繕積立金が２．５万だけど、昔は２万ほどだったので
　　１８年間の平均で約２．３万くらいかな・・
　　　２．３万　＊　１２ヶ月　＊　１８年　＝　４９６．８万

　　固定資産税　　２００万
　　毎年お国に徴収される額は１１万ほど・・
　　　１１万　＊　１８年　＝　１９８万
　　
　　リフォーム　　２５０万
　　１５年以上住んだら設備のリフォームが必要
　　自分の家なので好きにいじれるのがいいね
　　水回りとか壁紙とかやった
　　


総費用は・・・

私が１８年間住んでいるのにかかった費用は

３５００万（購入費）＋９５０万（維持費）＝４４５０万

となります、わぁ・・改めて計算すると凄い額だわ
維持費はここまで高いとは自覚出来てなかったわ・・
賃貸と違って自分で買った物だから、後はあまり掛からない印象もっちゃうけど、そんな事ないね・・

今後のシミュレーション　その１

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資産価値とか考えずに
これまでの１８年間、家賃的に考えると月いくら払ってきたのか？

４４５０（総費用）で１８年間住んでいた訳なので

月あたりの家賃換算だと、２０.６万でした
４４５０　÷　１８年　÷　１２ヶ月

ふむふむ・・・




今後のシミュレーション　その２

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このマンションを「もし今売ったら・・」
これまでの１８年間、家賃的に考えると月いくら払ってきたのか？

３８００－５０００万で買いますというチラシがよくポストに入っています
ただ、実際にはそれらは最高額であり各種経費、税金とか考えると・・
３０００万くらいかな？

３０００（売却代）　－　４４５０（１８年間の総費用）＝　－１４５０万

ようは、１４５０万を使って１８年間、住んでいたという計算になります。

月あたりの家賃換算だと、６.７万でした
１４５０万　÷　１８年　÷　１２ヶ月






今後のシミュレーション　その３

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じゃ、自分が死ぬまで住むとしたら、
後どのくらいお金が必要か・・

想定．死亡予定８５歳として約３０年
想定．今後のインフレ率は考慮しない
想定．築５０年マンションが奇蹟的に破綻しないとして・・

残り、３０年間にかかる維持費
　　約　２４００万
　　　内訳(管理費１３００万＋固定資産税３３０万＋リフォーム７００万）

　　管理費　　　　１３００万
　　管理費＋修繕積立金は値上がりする一方だろうから・・
　　今、２．５万だけど・・３．５万で計算
　　　３．５万　＊　１２ヶ月　＊　３０年　＝　１２６０万

　　固定資産税　　３３０万
　　こちらも値上がりするだろうが、よくわからんのでそのまま
　　　１１万　＊　３０年　＝　３３０万
　　　
　　リフォーム　　７００万
　　当然必要となるけど、どのくらいか想像付かない
　　３００万ぐらいのを２回かな・・
　　

総費用は・・・
　
　＋　３５００万（購入費）　＋
　＋　９５０万（これまで１８年間の維持費）
　＋　２４００万（これから３０年間の維持費）
　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　　＝６８５０万

ぎゃーバカ高！
これが分譲マンションを買って４８年間住んだ総額か・・

１月あたりの家賃に換算すると・・
　１２万ほど
　６８５０万　÷　４８年　÷　１２ヶ月

まぁ、同じ場所に４８年も住む事もないだろうし
未来の経済状況は大きく変わるだろうから、意味無い計算だろうけど
おおよそ、死ぬまでの住居費は知っておきたい所

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今後どうするか・・・

あまり古くならないうちに売った方が良いと聞くし
実際、マンションが古くなってくると問題は多い　
過去ブログ．マンション理事長を経験して

買い換えるといっても、同クラスの築浅はけっこう高そう
新築はもっと高いし・・

買うのも売るのも、金額が大きいのでストレスかかるしな・・
やだなぁ・・

まぁ、それ以前にセミリタイア生活なので
貯金は減っていく一方なので、よく考えないとね
住居費用をどうするかは、重要な問題だよね